Takéto projekty už vyžadujú dostatočne silný finančný fond, z ktorého by bolo možné čerpať na záchranu i zveľadenie existujúceho bytového fondu. Veľmi zjednodušene povedané akýsi FOND na REKONŠTRUKCIE starších bytoviek. WSS presne taký má – s výstižným názvom REKOFOND. Prostriedky, ktoré sú v ňom kumulované sú určené špeciálne na poskytovanie medziúverov a stavebných úverov bytovým domom, jedným z nasledovných spôsobov:
- financovaním priamo vlastníkov bytov (resp. nájomcov bytov), podľa výšky ich spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu, a to prostredníctvom správcu, splnomocneného na uzatvorenie zmlúv o stavebnom sporení, podanie žiadosti o medziúver, podpísanie úverových dokumentov a podpísanie požiadaviek na čerpanie finančných prostriedkov alebo
- financovaním bytového domu, ktorý má zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo ho spravuje správcovská spoločnosť, príp. bytové družstvo. Tento model sa vyskytuje častejšie.
Financovanie konkrétnych projektov sa realizuje spravidla prostredníctvom medziúveru, pričom platí:
- ak je poberateľom úveru správca, musí byť splnená podmienka: min. 90 % bytov v bytovom dome je v osobnom vlastníctve a min. 75 % vlastníkov bytov pristúpi k solidárnemu ručeniu;
- ak sú poberateľom vlastníci, ktorí sú zastúpení správcom, musí byť splnená podmienka: min. 2/3 bytov v bytovom dome je v osobnom vlastníctve.
Možné účely použitia medzi-/úveru Rekofond
- odstránenie systémových porúch bytových domov,
- oprava spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (s cieľom obnoviť funkčnosť stavby),
- výstavba vlastných kotolní bytových domov, rekonštrukcie výťahov,
- modernizácia alebo rekonštrukcia spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov,
- oprava, modernizácia, rekonštrukcia častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne (balkóny, okná, a pod.)
- získanie energetického certifikátu bytového domu,
- výstavba alebo nadobudnutie zariadení využívajúcich alternatívne zdroje energií (ako sú ekologické a energetické zariadenia súvisiace s bytovými domami, napr. čističky odpadových vôd);
Akceptované formy zaručenia medzi-/úveru Rekofond
- notárskou zápisnicou a solidárnym ručením so stanoveným maximálnym limitom na bytovú jednotku;
- bankovou zárukou Slovenskej záručnej a rozvojovej banky v zmysle platných pravidiel poskytovania bankových záruk (v prípade spoločenstva alebo vlastníkov, ktorí sú zastúpení správcom);
- záložným právom k pohľadávkam (s maximálnym limitom na bytovú jednotku) + vinkuláciou vkladu na inej zmluve o stavebnom sporení vo výške trojnásobku celkovej odporúčanej mesačnej sumy vo fáze medziúveru, na ktorej sa žiada o poskytnutie medziúveru;
Spomedzi možných foriem zaručenia je najčastejšie (odhadom až v 90 % prípadov) využívaná posledná uvedená forma – záložné právo na pohľadávky s trojnásobku celkovej odporúčanej mesačnej sumy vo fáze medziúveru vinkuláciou vkladu, napr. aj z dôvodu časovej nenáročnosti.
V praxi to znamená, že pri ručení záložným právom k pohľadávkam, klient musí uzatvoriť dve zmluvy o stavebnom sporení: na zmluve 1 požiada klient o poskytnutie medziúveru a na zmluve 2 bude zriadená spomenutá vinkulácia finančných prostriedkov (vo výške trojnásobku celkovej odporúčanej mesačnej sumy vo fáze medziúveru, na ktorú je uzatvorená zmluva 1). Zmluva 2 je uzatvorená bez poplatku.
Vzhľad, celková úroveň a hodnota našich bytov (donedávna to boli milióny korún, dnes desaťtisíce eur) v mnohých prípadoch, najmä ak sú súčasťou staršieho obytného komplexu, neprimerane kontrastuje s neutešeným stavom fasády, spoločných priestorov a celkovým dojmom, akým na prvý pohľad dom pôsobí.
Je k prospechu nás všetkých, nielen samotných obyvateľov takýchto bytových domov, že v posledných rokoch sa už mnohé mení k lepšiemu, stále je však čo naprávať a vylepšovať. Každý byt je súčasťou väčšieho celku, ktorého bezpečnosť, úspornosť v prevádzkových nákladoch a v neposlednom rade aj prívetivý vzhľad by mali byť rovnako dôležité ako pohodlie vlastnej obývačky, účelnosť modernej kuchyne, či relax vo vynovenej kúpeľni. Aby nás bývanie bavilo nielen v novostavbách.
Autor: Wüstenrot stavebná sporiteľna, a. s.
|
Perličky z pokladnice skúseností |
|